夫妻离婚时处理房贷，需注意以下特殊情形：
1. 房贷是否属共同债务：婚姻存续期间为家庭生活所借的房贷属共同债务，即便离婚协议约定一方承担，银行仍可向双方追讨，处理时需确认银行是否认可责任转移。
2. 银行是否同意变更还款人：若银行未书面同意由一方单独承担，离婚协议约定可能无效，另一方仍可能被追责，影响维权策略。
3. 对方还款能力如何：若对方经济困难或故意拖欠，即便法院判决其承担房贷，执行也可能困难，需考虑财产保全或强制执行。
这些情形直接影响房贷责任归属、维权可行性及最终结果，建议结合实际情况制定应对方案。
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夫妻离婚处理房贷，要避免以下错误做法：
1. 盲目放弃追责：以为离婚协议约定对方还款就万事大吉，不再关注是否按时还款，结果可能导致自己征信受损或被银行追债。
2. 未经银行同意变更责任：仅凭离婚协议就认为房贷责任已转移，未与银行协商修改合同，银行仍可向双方追偿。
3. 忽视证据保存：未妥善保管房贷合同、还款记录、离婚协议等关键文件，纠纷发生时难以举证，影响维权。
若您正遇到类似问题，建议尽快联系我，我会为您提供详细解答，避免因错误操作承担不必要的法律责任。
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夫妻离婚后对方不还房贷，可能面临以下法律风险：
1. 信用记录受损：比如，即便离婚协议约定房贷由前配偶承担，但因银行未变更还款人，若对方未按时还款，您的征信会被记为逾期，影响今后贷款或信用卡申请。
2. 被银行追偿甚至房产被拍卖：若房贷持续逾期，银行有权起诉要求还款，若无力偿还，房产可能被拍卖，造成财产损失。
这些风险在实际操作中很常见，尤其未与银行重新签订还款协议时，极易被动承担责任，建议及时采取法律手段维护权益。
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根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，夫妻共同债务应共同偿还。该法第四十一条明确规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”夫妻离婚时，若房贷是婚姻存续期间所借且用于家庭共同生活，即属共同债务，即便离婚协议约定一方承担，银行仍可向双方主张还款责任。双方协商不成的，债权人可起诉要求共同偿还。因此，在此法律规定下，即使一方拒绝缴纳房贷，另一方仍需承担连带责任，除非能证明该贷款为个人债务，或银行已明确同意变更还款义务主体。

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