房屋漏水退门面的处理，还受以下特殊情况影响：
1、租户使用不当致漏水：如租户擅自改动水管，房东可拒绝退租请求，并要求其承担维修费用。
2、房东已及时维修：若房东在接通知后积极处理漏水，租户退租的正当性将受质疑。
3、合同无明确解除条款：若合同未约定房屋质量问题可解除合同，租户需举证漏水严重影响使用，维权难度较大。
上述情形可能影响退租合法性及押金退还。
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房屋漏水退门面存在法律风险：
1、证据不足可能败诉：如租户主张漏水影响使用，但未能提供现场照片、维修记录或第三方评估报告，法院可能不支持其退租主张。
2、可能被房东反诉违约：如租户未按合同约定程序退租，房东可能以违约为由要求赔偿损失（包括空置期租金等）。
上述风险提示，处理此类问题应注重证据收集和合同履行，避免因疏忽造成经济损失。
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房屋漏水能否退门面，需结合具体情况判断：
若漏水严重影响正常使用且房东未及时维修，租户通常有权要求解除合同并退还押金；
若漏水轻微且房东已积极维修，一般不可单方面退租；
若合同明确约定漏水可退租情形，则按合同执行。
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房屋漏水退门面，需结合法律依据分析：
根据《民法典》第七百零四条，租赁合同应包含租赁物名称、数量、用途等内容。
若因房屋质量问题导致租赁目的无法实现，租户可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同；
若房东未按约履行维修义务，致使房屋无法正常使用，租户可依法解除合同并要求退还押金。
综上，漏水严重影响使用且房东未积极维修时，租户可依据上述法律规定主张解除租赁合同并要求返还押金。

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